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FAQ

Kommen Zusatzkosten auf mich zu bei einem Hauskauf?

Sie haben bis zu 10% des Wertes der gekauften Immobilie an Grunderwerbssteuer zu bezahlen, welche direkt an die spanische Regierung gezahlt wird. Die Gebühren von Notar und Grundbuchamt Gebühren sind ebenfalls vom Käufer zu begleichen. Diese variieren je nach Wert der erworbenen Immobilie.

Muss ich persönlich beim Notar zur Urkundenunterzeichnung anwesend sein?

Nein, vorausgesetzt Sie verfügen über eine gültige Vollmacht. Dann brauchen Sie nicht persönlich zum unterzeichnen vor Ort sein. Die Vollmacht kann auf Ihren Anwalt oder sonst jemanden Ihrer Wahl ausgestellt werden, der dann in ihrem Namen unterzeichnet. Ihr Anwalt wird Sie bei der Kommunikation zwischen Ihnen und dem Notar unterstüzen.

Was bedeutet es einen gestzlichen Vertreter zu benennen?

Wir raten Ihnen dazu einen Rechtsanwalt zu benennen der Sie während Ihres Kaufs vertritt. Es gibt viele Deutsch und Englisch sprechende Anwälte hier in Spanien welche sich auf Immobilienrecht spezialisiert haben. Er wird sie beim Kauf unterstüzen, für Sie den notwendigen Papierkram, wie z.B. beantragen der Steuernummer oder gar Aufenthaltsbewilligung erledigen und steht Ihnen mit allgemeiner Rechtsberatung zur Seite.

Kann ich einen Besichtigungs Trip buchen, wenn meine Immobilie noch nicht verkauft ist?

Natürlich, es ist jedoch wichtig, dass Sie einen Teil der Mittel für die Anzahlung eines Objektes zur Verfügung haben, um es reservieren zu können, wenn Sie das Richtige finden sollten. Was wir nicht möchten ist wie Sie Ihre Zeit zu vertun mit Besichtigungen und sich dann Ihr Taumhaus nicht kaufen zu können.

Welche Steuern und Abgaben habe ich zu erwarten?

Die jährlichen Unterhaltungskosten eines Hauses in Spanien sind einiges niedriger als die in Deutschland: Einmal jährlich erhalten Sie eine Rechnung für die Gebühr der städtischen Müllabfuhr und eine weitere über die Grundsteuer(IBI). Strom und Wasserrechnungen werden monatlich bzw. alle zwei Monate abgebucht.

Beteht ein Problem darin wenn ich noch kein Spanisch spreche?

Keinesfalls, es gibt hier viele Deutsch sprechende Ärzte, Zahnärzte, Rechtsanwälte, Architekten etc. in der Umgebung. Bei Casitas sprechen wir spanisch, deutsch und englisch und helfen Ihnen gerne bei Übersetzungen und sonstigen Anliegen.

Kann ich meine neu erworbene Immobilie umbauen oder auch anbauen?

Ja, dies möglich. Jedoch müssen Sie ein Projekt und Baupläne von einem Architekten erstellen lassen und diese dem Rathaus vorlegen um eine Baugenehmigung zu erhalten. Es gibt zwei Arten von Lizenzen; eine für Obra Menor (kleine Bauarbeiten), wofür Sie normalerweise kein Projekt vom Architekten benötigen und eine für Obra Mayor (Hauptbau), wofür Sie einen Architekt und ein Projekt benötigen. Wir bei Casitas werden Sie selbstverständlich bei Formalitäten unterstützen.

Ist es einfach bei einer spanischen Bank eine Hypothek zu bekommen?

In der Regel geben die spanischen Banken Imigranten Darlehen bis zu 70% des Immobilienwertes. Die Zinsen sind zur Zeit niedriger als in Deutschland und variieren leicht von Bank zu Bank. Ein Casitas Vertreter wird Ihnen Fragen bezüglich Banken und Hypotheken gerne spezifischer beantworten. Wie in Deutschland stehen auch hier verschiedene Hypotheken zur Verfügung und werden den unterschiedlichen Gegebenheiten angepasst.

Wie verfahre ich wenn ich mein Eigentum zu einem späteren Zeitpunkt wieder verkaufen möchte?

Wir bei Casitas unterstützen Sie selbstverständlich auch beim Verkauf ihres Eigentums. Hier besteht ein lukrativer Markt für Immobilien aus zweiter Hand. Kontaktieren Sie uns und wir tun unser Möglichstes um Ihre Immobilie schnellstmöglich zu verkaufen. Casitas erstellt Ihnen gerne eine Marktbewertung bevor Ihre Immobilie zum Verkauf ausgestellt wird. Zwecks Fragen zu Hypothekarkrediten wird Ihre Bank einen Vertreter vorbei schicken.

Kann Casitas uns einen Bau-Service anbieten um unser Traumhaus zu bauen?

In der Tat haben wir bei Casitas eine Bauabteilung in Zusammenarbeit mit anderen Firmen und Architekten um ihr Projekt auf hohem Standard durchzuführen. Unsere Preise sind konkurrenzfähig. Wenn Sie an einem Neubau oder daran selbst ein Haus zu bauen interessiert sind, lassen Sie sich zu diesem Thema von einem Casitas Mitarbeiter beraten. Falls Sie noch kein Grundstück besitzen sind wir ihnen auch bei dieser Suche gerne behilflich.

Wie stehen die Chancen zu vermieten?

Die Höhe der Mieteinnahmen hägen von der Immobilie welche Sie erwerben ab. Egal ob ein Apartment am Strand, eine Villa im Innland oder ein Stadthaus, alles ist gut zu vermieten in dieser Umgebung. Sprechen Sie mit einem Mitarbeiter darüber, wie hoch die Mieteinnahmen beim Objekt ihrer Wahl sein würden. Wir verfügen über einen Vermiet-Service und können für Sie alle nötigen Vorkehrungen treffen. Wir bemühen uns um Mieter, betreuen diese, erstellen die Mietverträge und kümmern uns um die Einnahme der Mieten.

Wie lange wird der Kaufsprozess dauern?

Der Verkauf kann Woche aber auch ein Jahr dauern. Das hängt von der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab welche sich auf einen Übergabetermin einigen müssen. Im Durchschnitt liegt die Zeitspanne ab der Unterschrift des Kaufvertrages bis zur Unterzeichnung der Besitzurkunde beim Notar zwischen 8 und 12 Wochen.

Kann ich mein Haustier mit nach Spanien bringen?

Sie werden einige Gesundheitszertifikate und Impfungen benötigen um mit ihrem Haustier in Spanien einreisen zu dürfen. Ebenfalls ist der registrierte Microchip mit dazugehörigem Tierpass obligatorisch. Lassen Sie sich von ihrem Tierzart vor Ort genau beraten. Er ist in dieser Angelegenheit auf dem neusten Stand und wird ihnen alles notwendige erklären und vornehmen.

Die auf dieser Website enthaltenen Informationen (einschließlich Fotos) gelten als allgemeine Richtlinie und stellen keinen Teil eines Vertrags dar und sollten nicht als finanzielle oder rechtliche Beratung angesehen werden. Sie sollten sich nicht auf diese Informationen als Aussagen oder Tatsachendarstellungen verlassen. Sie sollten sich vergewissern, durch Inspektion oder auf andere Weise, dass die Informationen korrekt sind, und dass alle Messungen, Dienstleistungen und Einrichtungen wie beschrieben auch tatsächlich verfügbar sind. Sie sollten die aktuelle städtische Planungssituation der Immobilie einschließlich der Kompatibilität mit Ihrer geplanten Nutzung, vollständig überprüfen. Wir empfehlen Ihnen, die Dienste eines Anwalts und / oder eines Architekten in Anspruch zu nehmen. Sie sollten bestätigen, ob bewegliche Gegenstände, die beschrieben sind (oder in den Fotos enthalten sind), tatsächlich in den Verkauf einbezogen werden, da sich die Umstände während der Vermarktung oder Verhandlungen häufig ändern. Sie sollten die aktuelle Verfügbarkeit und den Preis bestätigen und einen Besichtigungstermin vereinbaren, bevor Sie eine Reise antreten.


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